Анайят Дуррани
Программа EB-5 для инвесторов-иммигрантов предлагает множество стимулов для заявителей EB-5, которые инвестируют в проекты сельского ЧЭО что произошло из Закон о реформе и добросовестности EB-5 от 2022 г. (РИА). Иностранные инвесторы, которые инвестируют в эти сельские районы, могут получить выгоду от приоритетной обработки и резервирования.
Проекты, расположенные в сельской местности TEA, квалифицируют инвестора EB-5 на сниженные минимальные инвестиции в размере 800,000 XNUMX долларов США и приоритетную обработку Форма I-526. Службой гражданства и иммиграции США. Инвесторы также имеют право на получение отложенных виз в соответствии с классификацией сельского TEA, которая составляет 20% от годового количества виз EB-5.
«Рост интереса к TEA обусловлен новым выделением зарезервированных виз для проектов в рамках TEA», — говорит Чад Грэм, исполнительный партнер Graham Adair. «Это означает, что петиции по проектам, подпадающим под действие TEA, обрабатываются в рамках новой категории иммиграционной визы, которая в настоящее время не требует ожидания, что является преимуществом, особенно для инвесторов из некоторых стран, таких как Китай там, где исторически наблюдалось ожидание по другим категориям иммиграционных виз».
Законопроект RIA предусматривает создание зарезервированных виз без конечной даты, что сокращает время ожидания для инвесторов. Зарезервированные визы особенно полезны для инвесторов из стран с задержкой виз и позволяют им пройти без очереди и ускорить иммиграционный процесс. Зарезервированные визы имеют приоритет, в том числе для стран, переживающих регресс.
«Закон о реформе и добросовестности EB-5 создал новую систему виз, выделенную для инвестиций в сельскую местность, и обеспечивает более быстрое время обработки», — говорит Дэниел Дж. Хили, генеральный директор Civitas Capital Group. «К сожалению, USCIS не спешила с выпуском инструкций или правил о том, как эти положения закона будут реализованы, поэтому пока неясно, какие именно выгоды будут для инвесторов. Но есть оптимизм, что они могут быть значительными, особенно для инвесторов в таких странах, как Китай, которые склонны к регрессу».
Долговечность тенденции сельских инвестиций EB-5
Как долго будет продолжаться эта тенденция, неясно. Некоторые инсайдеры отрасли говорят, что в течение двух лет этот проект будет отложен.
Хили говорит, что время покажет, и считает, что сельская категория может быстро оказаться перегруженной из-за интереса.
«Прямо сейчас, Майский визовый бюллетень не видно отставания», — говорит Грэм. «Поскольку финансовый год подходит к концу в сентябре этого года, нам придется посмотреть, начнет ли проявляться регресс. Если нет, то большую часть 2024 года, скорее всего, также ждут текущие приоритетные даты. Я предполагаю, что мы можем увидеть текущие приоритетные даты как минимум на два года, а возможно и дольше».
Однако, по его словам, поскольку спрос подталкивает все больше новых проектов в районы TEA, он полагает, что это, вероятно, привлечет больше инвесторов в течение следующих нескольких лет. Он говорит, что поскольку выделение новое, и EB-5 проекты на получение необходимых согласований и разрешений уйдет не менее года, он полагает, что, скорее всего, произойдет запаздывающий всплеск, который может проявиться через два-три года.
«Учитывая ужесточение ограничений и более высокие процентные ставки при обычном заимствовании, крупные проекты, требующие большого капитала, с большей вероятностью обратятся к инвесторам EB-5 для финансирования проекта», — говорит Грэм. «Это означает, что всплеск спроса на отложенный TEA, вероятно, приведет к еще более крутой кривой внедрения».
Типы проектов EB-5 в сельских ТЭО
Сельские TEA - это территории, не входящие в столичную статистическую зону (MSA), как это определено Управлением управления и бюджета; или на границах муниципалитета с населением 20,000 XNUMX или более человек, согласно последней переписи населения, проводимой раз в десять лет.
«Недвижимость всегда в лидерах, особенно жилая и многоквартирная. Но мы видим больше проектов в различных областях, таких как горнолыжные курорты, рестораны и больницы», — говорит Грэм.
Тем не менее, по его словам, недвижимость, похоже, популярна и прочна, особенно в TEA, потому что это проверенный и надежный формат.
«Это означает, что инвесторы EB-5 привлекаются к проектам, потому что они предсказуемы и вероятность успеха высока по сравнению с другими типами проектов без солидной репутации», — говорит Грэм.
Хили говорит, что с сельскими ЧАЙами не так уж много вариантов. Однако он говорит, что Civitas работает над многоквартирным проектом в Аспене, штат Колорадо, который он описывает как игровую площадку для миллиардеров, которая входит в число самых богатых сообществ в США и также считается сельским.
«Подобные высококачественные сельские проекты редки, поэтому Конгресс в первую очередь создал новую сельскую категорию», — говорит Хили.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Мнения, выраженные в этой статье, являются исключительно точкой зрения автора и не обязательно отражают точку зрения издателя, его сотрудников. или его филиалы. Информация, представленная на этом веб-сайте, предназначена для общего ознакомления; это не юридический или финансовый совет. Конкретную юридическую или финансовую консультацию может дать только лицензированный специалист, обладающий полным знанием всех фактов и обстоятельств вашей конкретной ситуации. Прежде чем участвовать в программе EB-5, вам следует проконсультироваться с экспертами по юридическим, иммиграционным и финансовым вопросам. Размещение вопроса на этом веб-сайте не создает отношений между адвокатом и клиентом. Все вопросы, которые вы задаете, будут доступны общественности; не включайте в свой вопрос конфиденциальную информацию.
