Застройщики играют решающую роль в процессе EB-5, контролируя развитие объектов недвижимости, в которые заявители будут инвестировать для получения этой визы в США.
Доступно много информации о том, как новые разработчики могут принять участие в индустрии EB-5 и получите выгоду от капитала EB-5. Однако им необходимо предпринять некоторые фундаментальные шаги, чтобы стать подходящими участниками.
По мнению адвокатов EB-5, разработчикам следует сосредоточиться на подготовке к соблюдению строгих правил, чтобы добиться успеха в программе EB-5. Ключевые передовые практики включают доступ к юридическим консультациям, выбор правый Региональный Центр (РЦ) для сотрудничества или аренды и, возможно, создания собственного RC. Кроме того, новые застройщики должны диверсифицировать свои источники капитала, обеспечить точную подготовку документов для инвесторов EB-5, а также провести тщательное исследование рынка и консультирование по проектам.
Поиск подходящего проекта EB-5
Некоторые иммиграционные адвокаты говорят, что застройщикам следует сначала проконсультироваться с опытными иммиграционными юридическими фирмами, чтобы разобраться в соблюдении требований EB-5 и максимизировать преимущества, включая доступ к более низким инвестиционным порогам в целевых экономических зонах (TEA), которые сейчас составляют 800,000 5 долларов США, и узнать, соответствуют ли их проекты EB-. XNUMX соответствует.
Застройщик может максимизировать возможности финансирования EB-5 и установить эффективные отношения с региональным центром при наличии надлежащей юридической консультации, сказал Чарльз Фостер, председатель Foster LLP и руководитель группы практики EB-5 фирмы.
«Сначала им следует проконсультироваться с иммиграционной юридической фирмой, имеющей опыт представления интересов инвесторов при обеспечении им вида на жительство по преференции EB-5, а также застройщиков проектов, предлагаемых таким инвесторам. По большей части проект разработчика может быть структурирован так, чтобы он соответствовал требованиям EB-5 и, в зависимости от гибкости разработчика, находился в TEA, при этом проект мог бы продаваться с более низкими минимальными инвестициями в 800,000 1,050,000 долларов США, а не с обычным минимумом. Уровень XNUMX XNUMX XNUMX долларов».
Фостер добавляет, что разработчики, впервые работающие с EB-5, должны понимать, что маркетинговые проекты на сумму $1,050,000 XNUMX XNUMX когда бизнес не в TEA, это сложно, «когда есть столь же хорошие проекты EB-5, которые продаются по цене 800,000 XNUMX долларов».
Управляющий директор Хьюстона EB5 Роберто Контрерас также отмечает, что многие застройщики пробуют сбор средств EB-5, основываясь на своем опыте в конкретной зарубежной стране, но полагаться на одну или две страны рискованно из-за волатильности рынка. Он рекомендует новым застройщикам следить за ситуацией на рынке, прежде чем инвестировать.
«Я бы посоветовал разработчикам внимательно следить за отраслью, чтобы увидеть, какие возможности могут быть. Например, сейчас существует высокий спрос на сельские проекты в результате недавних данных, опубликованных USCIS, показывающих потенциальное количество невыполненных заявок для претендентов индийского и китайского происхождения в городских районах с высоким уровнем безработицы».
Аренда или владение региональным центром EB-5
Второй передовой практикой является партнерство с RC EB-5, которое позволяет разработчикам учитывать косвенные и индуцированные рабочие места в рамках минимального условия в 10 рабочих мест, которому инвесторы должны соответствовать для соблюдения регулирования EB-5, обеспечивая доступ к большему финансированию.
Фостер добавляет, что решение о том, работать ли в качестве разработчика или работать с уже существующим RC, имеет решающее значение, либо через партнерство, либо через партнерство. аренда организации.
«Преимущество так называемой «аренды» Регионального центра заключается в том, что разработчик может не только быстрее начать маркетинг своего проекта EB-5, но и воспользоваться опытом Регионального центра в маркетинге проектов EB-5 за рубежом». - сказал Фостер. «Для создания собственного регионального центра требуется не только время для подготовки заявления, но также требуется много месяцев, прежде чем проект регионального центра EB-5 будет одобрен Службой гражданства и иммиграции США (USCIS)».
Он добавил: «Еще одна альтернатива, которую разработчик мог бы изучить, — это возможность покупки существующего RC, поскольку региональные центры часто оказываются на рынке, где он не может успешно разработать жизнеспособный проект EB-5 и сталкивается с необходимостью платить все более высокие пошлины за подачу заявки. в целях поддержания Регионального центра».
Адвокат по ценным бумагам и партнер Bradley Arant Boult Cummings, LLP Шей Армстронг добавляет, что девелоперы, которые хотят соответствовать роли предприятий, создающих рабочие места (JCE), должны решить, следует ли основать собственный региональный центр EB-5, арендуйте один или купите существующий центр. У этого решения есть преимущества и соображения по поводу сроков.
«Я согласен с тем, что «обычно» разделение региональных центров и новых коммерческих предприятий (NCE) на отдельные компании обычно является лучшим способом избежать конфликтов; однако есть исключения, когда NCE и JCE являются дочерними компаниями одного авторитетного, проверенного разработчика, который также может владеть своим региональным центром», — сказал он. «В таких случаях, если разработчик поддерживает компетентное управление RC и внутренние процедуры соответствия, членство может иметь преимущества, например, когда Региональный центр не связан с многочисленными сторонними NCE, что снижает общую подверженность рискам для RC и косвенно , НСЕ».
Армстронг добавляет, что если бы разработчик объединился с опытным разработчиком, у которого уже есть RC, это могло бы упростить процесс EB-5, снизив подверженность рискам.
Между тем, Контрерас предостерегает от аренды EB-5 RC без учета затрат.
«Обычно я советую не арендовать Региональный центр, если застройщик не готов потратить значительные начальные затраты. Многие люди недооценивают степень соблюдения требований и то, насколько конкурентоспособен рынок сбора средств EB-5. Требуется целая и опытная команда, чтобы управлять делами так, как хочет их видеть Иммиграционная служба США», — сказал Контрерас.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Мнения, выраженные в этой статье, являются исключительно точкой зрения автора и не обязательно отражают точку зрения издателя, его сотрудников. или его филиалы. Информация, представленная на этом веб-сайте, предназначена для общего ознакомления; это не юридический или финансовый совет. Конкретную юридическую или финансовую консультацию может дать только лицензированный специалист, обладающий полным знанием всех фактов и обстоятельств вашей конкретной ситуации. Прежде чем участвовать в программе EB-5, вам следует проконсультироваться с экспертами по юридическим, иммиграционным и финансовым вопросам. Размещение вопроса на этом веб-сайте не создает отношений между адвокатом и клиентом. Все вопросы, которые вы задаете, будут доступны общественности; не включайте в свой вопрос конфиденциальную информацию.
