Проект Oceanwide Plaza в Лос-Анджелесе, частично финансируемый по программе EB-5, вошел в программу. банкротство После приостановки строительства в 2019 году объект планируется приобрести за 470 миллионов долларов в рамках партнерства между The KPC Group и Lendlease.
Это развитие событий приводит к Примерно 200 инвесторов программы EB-5 обрели новую надежду. которые занимают приоритетное положение в структуре капитала, что дает им право на погашение задолженности раньше других кредиторов проекта в случае обращения взыскания на заложенное имущество.
Компания Oceanwide Plaza LLC, являющаяся нынешним владельцем и должником, согласилась продать недвижимость в рамках договора купли-продажи, подписанного 16 февраля 2026 года. Покупателем выступила компания KPC Square, LLC, недавно созданное партнерство между The KPC Group и Lendlease, интересы которого представляет юридическая фирма Perkins Coie LLP.
Предлагаемое приобретение также обеспечивает старший долг Претензия принадлежит более чем 200 инвесторам по программе EB-5, которые в совокупности инвестировали приблизительно 140–150 миллионов долларов через Los Angeles Downtown Investment LP (LADI), первоначальную организацию, предоставлявшую кредиты по программе EB-5 для этого проекта.
В феврале компания KPC приобрела право требования LADI о возврате средств, фактически получив контроль над компанией. долг, связанный с инвестициями по программе EB-5Группа продолжает представлять интересы заявителей на получение визы.
Предложение в размере 470 миллионов долларов планируется утвердить на слушаниях 9 апреля 2026 года, при условии, что в ходе аукциона не появятся более выгодные предложения. В случае одобрения KPC выступит в качестве... разработчик проектаПри участии компании Lendlease в качестве долевого партнера.
Почему компания Oceanwide обанкротилась и что случилось с её инвесторами по программе EB-5?
Oceanwide Holdings, девелоперская компания из Пекина, остановленное строительство В 2019 году проект реконструкции центра Лос-Анджелеса стоимостью более 1 миллиарда долларов был приостановлен из-за финансовых трудностей и ужесточения контроля за движением капитала в Китае. В конечном итоге, в начале 2024 года, проект был передан в процедуру принудительного банкротства в соответствии с главой 11 Кодекса о банкротстве США, и кредиторы потребовали погашения долга в размере почти 400 миллионов долларов.
Неоплаченные подрядчики пытались отстоять приоритет перед требованиями LADI о возврате средств до срыва проекта. Однако в 2025 году суд по делам о банкротстве Центрального округа Калифорнии постановил, что кредиторы EB-5 занимали ведущую позицию в структуре задолженности, что подтверждало их приоритет над требованиями подрядчиков в случае обращения взыскания на заложенное имущество.
Адвокаты из юридической фирмы Greenberg Traurig добились этого важного судебного решения. Тем не менее, Полное погашение долга не гарантируется.Поскольку капитал инвесторов EB-5 был объединен в LADI в качестве нового коммерческого предприятия (NCE), фактическое погашение зависит от согласованных между KPC и фондом условий, включая порядок погашения основной суммы долга с течением времени по мере завершения, продажи или рефинансирования проекта.
Сообщения СМИ указывают на то, что многие из Oceanwide В удовлетворении заявлений по программе EB-5 было отказано. Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) начала реализацию программы в 2020 году после прекращения строительства. Когда строительство останавливается, требуемое количество рабочих мест (10 рабочих мест на одного инвестора) обычно не создается, что является основной причиной отказа в удовлетворении петиции I-526.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Мнения, выраженные в этой статье, являются исключительно точкой зрения автора и не обязательно отражают точку зрения издателя, его сотрудников. или его филиалы. Информация, представленная на этом веб-сайте, предназначена для общего ознакомления; это не юридический или финансовый совет. Конкретную юридическую или финансовую консультацию может дать только лицензированный специалист, обладающий полным знанием всех фактов и обстоятельств вашей конкретной ситуации. Прежде чем участвовать в программе EB-5, вам следует проконсультироваться с экспертами по юридическим, иммиграционным и финансовым вопросам. Размещение вопроса на этом веб-сайте не создает отношений между адвокатом и клиентом. Все вопросы, которые вы задаете, будут доступны общественности; не включайте в свой вопрос конфиденциальную информацию.
