Марта Лилло
Участники вебинара недавно обсудили важнейшие фильтры, которые инвесторы EB-5 должны применять при выборе проекта для поддержки своей заявки EB-5. Панель вебинара EB-5 включая иммиграционного адвоката и представителя FINRA Ирина Ростова, адвокат по ценным бумагам Шэй Армстронг и Кайл Уокер, соучредитель и генеральный директор Фонда Зеленой карты.
Участники дискуссии EB-5 подчеркнули важность тщательного рассмотрение документов и структуры проекта, а также финансовая стабильность и репутация застройщика проекта. Они также предостерегают от выбора проектов только потому, что у них более быстрое время обработки, особенно если проект находится в сельской местности и несет в себе значительный риск. Вместо этого они посоветовали инвесторам выбирать авторитетные региональные центры с проверенной репутацией успешных проектов.
«Я понимаю, что сельские проекты обрабатываются быстрее, но не обязательно экономить несколько месяцев на обработке, если вы собираетесь взять на себя дополнительные риски со стороны проекта», — сказала Ростова. «Итак, если вы нашли потрясающий, финансово устойчивый сельский проект, это одно. Но если вы склоняетесь к менее финансово стабильному проекту ради более быстрой обработки, это будет плохим решением».
Ростова заявила, что претенденты на EB-5 должны воздерживаться от принятия на себя дополнительных рисков на стороне проекта для более быстрая обработка. Кроме того, им не следует отдавать приоритет менее финансово стабильным сельским проектам исключительно на основании обещания более коротких инвестиционных периодов.
Участники дискуссии также подчеркнули важность сбалансированного структура капитала, объединяя кредиты и капитал. Они также подчеркнули необходимость независимого надзора со стороны региональных центров для обеспечения эффективного и прозрачного управления проектом EB-5.
Тщательная оценка характера проекта EB-5 имеет первостепенное значение.
При выборе проекта EB-5 Уокер уделял особое внимание тщательной оценке залогового обеспечения и местоположения.
«С точки зрения инвестиций я всегда сосредотачиваюсь на том, что является основным залогом. Или, вы знаете, если вы занимаетесь действующим бизнесом, какие типы кредитных улучшений, какие типы корпоративных гарантий, какой тип балансовой поддержки существуют, чтобы создать жизнеспособные пути к погашению», — сказал он.
Участники дискуссии также согласились, что коммерческая недвижимость является обычным выбором для EB-5 из-за ее предсказуемости. «Там есть настоящий актив, готовый к использованию кирпичей и строительного раствора», — сказал Шэй Армстронг. Однако, несмотря на такую ожидаемую последовательность, юрист по ценным бумагам предупредил, что инвесторы EB-5 должны тщательно провести экспертиза о руководителе проекта в сфере недвижимости. «Посмотрите на основную сумму, а затем перейдите к типу недвижимости, а затем уточните свою комплексную проверку. Посмотрите, что такое залог, кредитные документы, предложение. Вот тут-то и начинается по-настоящему детальная комплексная проверка».
Они также подчеркнули важность понимание местоположения проекта EB-5. Несмотря на то, что сельские проекты предлагают преимущества благодаря ускоренной обработке после категорий отложенных средств, введенных Закон о реформе и добросовестности EB-5 (RIA) в 2022 году участники дискуссии посоветовали не использовать универсальный подход.
На что инвесторам EB-5 следует обратить внимание при выборе проекта
Они также отметили, что важно убедиться, что все право на проект процедуры соблюдены, и обеспечить опережение сроков проекта. Они также посоветовали тщательно изучить экономическую жизнеспособность сельских районов и обеспечить реализацию проектов.
«Мы пытаемся снизить этот риск, рассматривая проекты, которые практически готовы. Они либо уже заложили землю и строятся, либо уже ведут предварительные строительные работы и готовы начать строительство», — сказала Ростова.
Что касается прав, эксперты подчеркнули необходимость готовности проекта, включая контроль за объектом и наличие предварительных документов. По мнению Армстронга, право на проект готово, «когда пакет капитала официально оформлен и процесс получения прав завершен, местные муниципалитеты одобрили проект и, возможно, даже получили ваше разрешение на строительство. И мы готовы начать».
Наконец, Уокер подчеркнул важность понимания дат и условий начала, предостерегая от предположения, что более короткие инвестиционные периоды означают более безопасные проекты. «Наиболее распространенной датой начала проекта EB-5 обычно является момент, когда весь капитал EB-5 был использован, а обязательства по финансированию были выполнены. Так начинается и определяет первый день», — заключил он.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Мнения, выраженные в этой статье, являются исключительно точкой зрения автора и не обязательно отражают точку зрения издателя, его сотрудников. или его филиалы. Информация, представленная на этом веб-сайте, предназначена для общего ознакомления; это не юридический или финансовый совет. Конкретную юридическую или финансовую консультацию может дать только лицензированный специалист, обладающий полным знанием всех фактов и обстоятельств вашей конкретной ситуации. Прежде чем участвовать в программе EB-5, вам следует проконсультироваться с экспертами по юридическим, иммиграционным и финансовым вопросам. Размещение вопроса на этом веб-сайте не создает отношений между адвокатом и клиентом. Все вопросы, которые вы задаете, будут доступны общественности; не включайте в свой вопрос конфиденциальную информацию.
